در 4 حالت برای محاسبه درآمد اجاره مشمول مالیات از جدول املاک مشابه استفاده می شود:
١- قرارداد وجود نداشته باشد
٢- از ارائه قرارداد خودداری شود
٣- مبلغ مندرج در قرارداد کمتر از 80% املاک مشابه باشد
٤- واحدهای مسکونی خالی در شهرهای با جمعیت بیش از 100000 نفر(موضوع ماده 54 مکرر که در قسمت اول به آن اشاره شد . )
----------------------
نکته ١ ؛ منظور از قرارداد در ماده ذکر شده(54) قرارداد رسمی یا عادی است. یعنی چه قرارداد رسمی باشد یا عادی، ملاک شناسایی درآمد مشمول مالیات قرار می گیرد. مگر مبلغ مندرج در آن کمتر از 80 درصد اجاره املاک مشابه باشد.
نکته ٢ ؛ همانطور که مستحضرید از درامد اجاره 25% بابت هزینه ها و استهلاک کسر و مابقی مشمول مالیات است.
حال اگرشخصی ملکی را اجاره کند و سپس به شخص دیگری اجاره دهد:
اولا_ درآمد مشمول مالیات عبارتست از ما به التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی.
ثانیا_ 25 % مذکور قابل محاسبه نمی باشد.
نکته ۳ ؛ واحدهای مسکونی خالی در شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر از سال دوم به بعد مشمول مالیات به شرح زیر خواهند بود :
١- سال دوم 50 % مالیات متعلقه
٢- سال سوم 100% مالیات متعلقه
٣- سال چهارم به بعد 150% مالیات متعلقه
ضمناً چنانچه مستاجر وزارتخانه ها ، موسسات و شرکت های دولتی و ... ، نهادهای انقلاب اسلامی ، شهرداریها و شرکت ها و موسسات وابسته به آنها و سایر اشخاص حقوقی باشند ، اجاره پرداختی آنها ملاک تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره مالک خواهد بود .